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Determinare il valore del proprio immobile non è mai una cosa semplice, il proprietario non vuole svalutare i propri beni e l'acquirente cerca sempre di trovare il miglior affare.

Ovunque per la valutazione di un immobile (sia esso un appartamento, una villa, un terreno etc... ) esiste una formula ben precisa , che è data dal valore di mercato ovvero la superficie moltiplicato la quotazione al metro quadrato per il coefficienti di merito che è il valore da aggiungere o sottrarre in base alle caratteristiche dell'immobile (ad esempio: ingresso indipendente, giardino, garage, etc... )

Proprio per questo un professionista del settore che conosce il mercato e le possibilità che offre è il più qualificato a rispondere alla vostra domanda.

Il nostro personale è a vostra completa disposizione per far valere la vostra scelta, sia questa vendere che acquistare.

Per vendere il tuo immobile in tempi rapidi ed al miglior prezzo il nostro consiglio è di avere fiducia nel professionista che avete scelto, in questo caso ci auguriamo di essere noi.

Concedici l'esclusiva, dacci la possibilità di investire il nostro tempo e concentrarci sul tuo immobile, realizzare fotografie professionali, montare video e fare una promozione mirata verso la nostra utenza profilata per le caratteristiche specifiche della tua proprietà.

La soluzione non è proporlo a tutte le agenzie, la soluzione è scegliere un partner affidabile per la vendita.

In cosa consiste la stipula del contratto preliminare di compravendita per atto notarile? E quali sono i suoi vantaggi? Scopriamo come affrontare nel migliore dei modi il momento dell’acquisto di una casa per evitare brutte sorprese e mettersi al riparo da ogni eventuale rischio.

Come si stipula un preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita disciplina tutti gli accordi che poi verranno replicati nel contratto definitivo. All'interno del contratto preliminare, che spesso nella prassi viene chiamato anche compromesso, verranno per esempio definite le modalità di pagamento del prezzo, l'importo del prezzo se la parte acquirente si può o no riservare, di finanziare l'acquisto tramite un mutuo.

È sicuramente consigliato e in taluni casi è obbligatorio redigere il contratto preliminare per atto notarile, quando il venditore è un'impresa e quindi un soggetto potenzialmente fallibile.

Fanno parte del preliminare anche le modalità di erogazione del mutuo da parte della banca, come pure il termine entro cui dovrà essere concluso il preliminare e per esempio anche il momento in cui l'immobile verrà consegnato, che potrebbe essere un momento diverso da quello della conclusione del preliminare.

La trascrizione evita che, qualora rispetto al nostro immobile e alla persona del nostro venditore intervengano fatti potenzialmente dannosi - come, per esempio, l'iscrizione di un pignoramento - il nostro acquisto non ne trarrà alcun danno.

È fondamentale in una trattativa immobiliare avere grande cura nella redazione del preliminare e per questa ragione è fortemente consigliato affidare un'operazione immobiliare al notaio fin dal momento della conclusione del preliminare.

Chi stipula il preliminare?

Si incarica del contratto preliminare il notaio, che saprà riportare nella maniera più aderente possibile le volontà e le necessità specifiche delle parti e soprattutto potrà svolgere, fin dal momento della conclusione del preliminare, tutti gli accertamenti catastali, ipotecari, urbanistici che riguardano l'immobile, anche per appunto evitare che ci siano sorprese al momento della stipula del definitivo che avrebbero potuto essere risolte in un momento precedente.

Quando si paga come acconto una somma molto rilevante, è bene trascrivere il preliminare, perché quell'atto poi costituirà titolo esecutivo per il recupero di quelle somme

L'ulteriore e rilevantissimo vantaggio della conclusione del preliminare per atto notarile è quello della trascrizione del contratto preliminare all'interno dei pubblici registri immobiliari. È sicuramente consigliato e in taluni casi è obbligatorio redigere il contratto preliminare per atto notarile, quando il venditore è un'impresa e quindi un soggetto potenzialmente fallibile.

Tutte le informazioni sul contratto preliminare di compravendita sono trattate anche nella guida del Consiglio Nazionale del Notariato scaricabile sul sito del Notariato.